不動産業界についての質問です。 ・賃貸仲介がなぜ営業がきついといわれているのか？売買の方が営業がきついように思っていま…

Question

不動産業界についての質問です。
・賃貸仲介がなぜ営業がきついといわれているのか？売買の方が営業がきついように思っています
・宅建を取る予定ですが、賃貸仲介で働く上で他に必要な資格はありますか？
・賃貸仲介業務において管理業務主任者とマンション管理士でどちらの方が重要でしょうか？
・会社によるとは思いますが昇進していく上で必要な資格はありますか？

Answer 1

・賃貸仲介がなぜ営業がきついといわれているのか？売買の方が営業がきついように思っています

業務というより賃貸は契約すれば解約するまでの間その契約者と

関わることになります。

もしその契約者が太刀の悪い契約者だった場合のトラブル。

それとは別に集合住宅での騒音によるトラブル。滞納者とのトラブルなど

何かと細かい業務が多いです。

営業＝売り上げを作る立場ですが、営業とトラブル駆除の部署が区分けされて

ちゃんとしている会社ならまだ役割のものだけに特化できるが

それをまとめての役割になるときついかなと思いますよ。

売買の場合、簡単に言えば売買契約してしまえば後はあまり

関係が続く事が無い事の方が多いと思いますのでその点賃貸よりは

サラッとしていると思います。

＞＞・宅建を取る予定ですが、賃貸仲介で働く上で他に必要な資格はありますか？

ひとまずそれだけ持っておけば大丈夫です。

＞＞・賃貸仲介業務において管理業務主任者とマンション管理士でどちらの方が重要でしょうか？

賃貸の業務は宅地建物で問題ないです。

分譲マンションなど管理するような役割なら別の資格も要しますが。

＞＞・会社によるとは思いますが昇進していく上で必要な資格はありますか？

昇進はやはり出来高による営業成績と上層部へのおべっかかなと。

Answer 2

賃貸仲介なら宅建だけで十分です。
資格以外にはなりますが、最近は外国人のお客様も多いので英語や中国語が話せるとかなり重宝されます。
あと、何をもって「きつい」とするのかにより変わりますよね。歩合額の低さなのか、営業の取りやすさなのか。営業ですから数字に追われるのはどの業界でも同じです。

Answer 3

仲介の問題
他人の中古物件（または新築物件）を仲介する場合に、瑕疵（例1．雨漏り、例2.自殺物件、例３.隣近所に問題となる人がいた）があった場合、仲介業者に責任が及ぶ場合があります。
本来は売主が瑕疵責任を負うのが筋ですが、仲介業者が重説しなかったということで、賠償金を支払う判例があります。

宅建以外にあれば良い
・簿記２級
・自動車の運転免許
・英検２級程度 →昇進の条件となる会社があります。

Answer 4

・賃貸仲介はさほどきつくはありません。激務とされているのは賃料の安い(客層の悪い)物件を主に扱われている会社です。
・宅建があれば問題ないです。手当もつきます。他には行政書士などあってもいいかもしれませんが難易度も少し高いですし、無くても問題ありません。
・前者です。
・特にありません。