家を売却します。 不動産屋さんとの話の中で、境界杭が半分わからなかったとの事でした。 当方負担で家屋調査士に頼んで欲…

Question

家を売却します。
不動産屋さんとの話の中で、境界杭が半分わからなかったとの事でした。
当方負担で家屋調査士に頼んで欲しいとの事。

質問
２６年前に建てた一戸建てです。地積測量図は持っています。
境界杭が不明箇所は隣家との塀の下になったかと思っております。
塀は隣家との境界中央で折半して作り、その時の図面（画像）があります。

これだけでは無理でしょうか？
家屋調査士さんに依頼しないといけませんか？

よろしくお願いします。

補足

カテゴリー間違えていました。
不動産業の方いらっしゃったらお願いします。

Answer 1

買い手を探して貰うなら不動産屋に図面を見せて納得してもらえば可能です。買い主が現れた時に交渉となります。

不動産屋に直接売るなら図面を見せて納得しなければ無理です。

Answer 2

買い手側が、それで納得すればいいのですが、２６年前の図面だと測量しなおして！
と注文つくと思います。
２６年前は平板測量で三斜求積、今は光波測量で座標求積と測量の仕方も違うのです。
地積測量図にある調査士に頼めば、安くなるかもしれません。

Answer 3

塀の下にあるなら、地籍測量図から推測して、その場所を自分の敷地から掘って探しましょう。
見つかれば解決です。
でも、境界石（杭）を塀の下に埋めてしまうようなことは、プロの工事屋なら普通はしませんが・・・。
どうしても境界石を見つけられなければ、その時に次の手を考えれば良いと思います。