管理業務主任者の質問です。 管理業者と、管理組合はどういう関係なんですか？

Question

管理業務主任者の質問です。
管理業者と、管理組合はどういう関係なんですか？

Answer 1

管理組合は、分譲マンションの区分所有者全員が加入する組合で、共同住宅であるマンションの維持管理を合議制で行う団体です。一方、管理業者は、管理組合からマンションの維持管理を受注して、管理組合に代わって報酬を受領して業務を行う業者です。
つまり、管理組合は発注者で、管理業者は受注者ということになります。
ほとんどの管理組合は、自ら自主管理を行っている場合もありますが、清掃やエレベーターなどの機器メンテナンスを管理業者へ外注しているのが通常です。

Answer 2

管理組合：住人というか、区分所有者の寄り合い所帯
管理会社：現実的に事務処理や手続きができない管理組合の老人たちのために、休日出勤して工事説明会から日常の帳簿整理まで全ての仕事をする人。

うがった見方をするとこんなんです。