不動産鑑定士の方に質問です。 不動産業者の中には、不動産鑑定士が、 現地調査もしないで鑑定評価をして多額の報酬を…

Question

不動産鑑定士の方に質問です。

不動産業者の中には、不動産鑑定士が、
現地調査もしないで鑑定評価をして多額の報酬を得ていると言う人がいます。

あなたは、現地調査をしないで鑑定評価書を書いたことがありますか？

補足

＜下記参照＞
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000030082011/

Answer 1

＜現地調査をしないで鑑定評価書を書いたことがありますか＞
そんなことは私には考えられません、勿論一度もありません。周囲の鑑定士もしていないと思いますよ。
大手？の鑑定業者では無資格者に評価書を書かせて印を押すのみの鑑定士もいることはいますし、鑑定士もピンからキリです。そう考えればそのような人がいることも考えられなくもないですね。

尚、不動産鑑定士は仕事欲しさからクライアントからの無言、有言のプレッシャーがあることはありますね。こういうところは公認会計士の監査業務も少し似たようなところがあるのでは・・・。
今、鑑定士の主たる報酬源は公的評価（公示価格等）で民間からの依頼は極めて少ない状況になっています。そんな中での民間依頼（銀行、法人等）の目的は免責、裁判、自己都合等、必ずしも公平・正常価格を求めていない場合も少なくなく、ただでさせ減少している民間からの仕事を断りたくない心理が働くところがありますね。市場性の少ない不動産（お寺、学校等）の評価ならいざしらず、市場性のある不動産（普通の住宅、店舗等）の評価なら高いお金を払って鑑定を求めなくても、地元の不動産業者の評価で十分事足りるからですね。

それにしても現地調査をしないで鑑定評価書を書くなんて鑑定士には考えられないことではありますね。

Answer 2

不当鑑定でつかまるよ！
こんなとこで「はいやりました」なんて言うやつはいねー、だよ・・・