不動産の相場について質問です。 不動産営業マンになって4ヶ月が経ちました。 電卓での相場の叩き方があまり理解…

Question

不動産の相場について質問です。

不動産営業マンになって4ヶ月が経ちました。

電卓での相場の叩き方があまり理解出来ていません。
グロスと坪単価での叩き方
利回りでの叩き方わかりやすく教えていただけますと幸いです。
これが分かるとこれくらいなら買えそうだなとか分かってくると思ってるのでぜひよろしくお願い致します、！

補足

電卓で計算する時の計算式があるとかなり分かりやすいです。

利回り計算のように
かんつみ➖家賃✖️12➗物件価格

のようなものがあると分かりやすいです。

Answer 1

不動産の相場を叩く方法は主に2つあります。1つは「グロスと坪単価」、もう1つは「利回り」です。

1. グロスと坪単価での叩き方:
グロスは物件の売上全体を指し、坪単価は1坪あたりの価格を指します。物件の価格を坪単価で割ることで、物件の価値を評価します。例えば、物件価格が5000万円で、面積が50坪の場合、坪単価は5000万円÷50坪=100万円/坪となります。

2. 利回りでの叩き方:
利回りは投資対象となる物件がもたらす収益を投資額で割ったものです。年間の賃料収入を物件価格で割り、その結果をパーセント表示します。例えば、物件価格が5000万円で、年間賃料収入が250万円の場合、利回りは250万円÷5000万円=0.05、つまり5%となります。

これらの方法で物件の価値を評価し、相場を叩くことができます。ただし、地域や物件の特性なども考慮に入れる必要があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

Answer 2

不動産の相場価格を算出する方法は主に以下の2つがあります。

1. グロス利回り法
この方法は、物件から得られる年間賃料収入をグロス利回りで割ることで査定価格を算出します。
例えば、年間賃料収入が500万円で、適正なグロス利回りが6%とすると、
査定価格 = 500万円÷0.06 = 8,333万円
となります。グロス利回りが高いほど査定価格は下がります。

2. 坪単価法
この方法は、近隣の取引事例の坪単価を参考に、対象物件の坪単価を決め、それに対象物件の坪数を掛けて査定価格を算出します。
例えば、近隣の坪単価が100万円/坪で、対象物件が50坪とすると、
査定価格 = 100万円/坪×50坪 = 5,000万円
となります。

これらの方法で算出した査定価格を目安に、立地条件や建物状況、需給バランスなどを総合的に勘案し、最終的な売買価格を決定することになります。不動産の価格査定には経験と専門知識が重要ですので、分からない点は先輩や上司に質問するのが賢明でしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。