土地家屋調査士の勉強中です。自分が住んでいるマンションの登記簿を見ました。築30年位のマンションです。 表題部所有者の登…

Question

土地家屋調査士の勉強中です。自分が住んでいるマンションの登記簿を見ました。築30年位のマンションです。
表題部所有者の登記がされていません。勉強した内容が正しければ、表題部所有者はデベロッパーの会社で登記されているべきだと思います。なぜ私のマンションは表題部所有者の登記がされていないのでしょうか？

Answer 1

表題部の登記がされていないということは、登記簿はないことになりますのであり得ません。

表題部所有者の欄に棒線が引かれていませんか？

権利部の登記された時にそこの欄は消されるんですよ。

Answer 2

マンションの表題部所有者の登記がない理由はいくつか考えられます。一つは、マンションが分譲された際に、各部屋の所有者が個別に所有権を取得し、共有部分（廊下やエレベーターなど）はその所有者全員で共有する形式を取っている可能性があります。この場合、表題部の所有者としてデベロッパーの名前が登記されることはありません。また、登記の手続きが適切に行われていない、あるいは何らかのミスがあった可能性もあります。詳細は登記所や専門家に問い合わせることをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

Answer 3

マンションの表題部所有者の登記がされていない理由としては、以下のようなことが考えられます。

・旧法下(1983年以前)に建築されたマンションの場合、表題部所有者の登記が義務付けられていなかったため、登記されていないことがあります。

・分譲後に区分所有者全員で表題部所有者の登記を抹消した可能性があります。区分所有者全員の合意があれば、表題部所有者の登記を抹消することができます。

・デベロッパーの倒産などにより、表題部所有者の登記がされなかった可能性もあります。

一般的には、マンションの表題部所有者にはデベロッパーが登記されることが多いですが、上記のような理由で登記がされていない場合もあります。登記簿の内容から判断するのが難しい場合は、管理組合や行政機関に確認するのが適切でしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。