宅建業法について質問です。 この二つはどう違いますか？ それぞれ答えみても、どう違うのかいまいちで。 区画割りと、20…

Question

宅建業法について質問です。

この二つはどう違いますか？
それぞれ答えみても、どう違うのかいまいちで。
区画割りと、20区画に造成後、
の箇所が違うから答えも変わるんですかね？1.Ａがその所有する農地を区画割りして、宅地に転用した上で、一括して宅建業者Bに媒介を依頼して、不特定多数の者に対して売却する場合、Aは免許を必要とする？
答え→一括で依頼したとしてもBは何度も不特定多数の者に売却するのでAも何度も契約するので該当する

2.農家が自分の農地を宅地に転用し、20区画に造成後、宅建業者Bに一括して売却する行為は、宅建業者に該当する
答え→該当しない。一括して売却する場合は、反復継続ではないので。

Answer 1

宅建業法知らなくてもわかりそうなものですが…
「誰が買うのか」をみてください。

1:Ａがその所有する農地を区画割りして、宅地に転用した上で、不特定多数の者に対して売却する
Bは「一括して『媒介』」しているだけです。買うのは不特定多数。つまり反復します。

2:農家が自分の農地を宅地に転用し、20区画に造成後、宅建業者Bに一括して売却する
Bが「一括して『購入』」。農家は反復継続していません。

Answer 2

媒介と売却の違いですよ。

区画割りは、たいして重要ではないです。

要は当事者になるか、ならないか、の違いです。

媒介は売主として複数に売る。
売却は宅建業者だけに売る。

これの違いだけです。