区分所有法について質問です。 敷地の一部を売却(処分)することや、隣あった土地を購入する場合って全員合意が必要ですか？

Question

区分所有法について質問です。
敷地の一部を売却(処分)することや、隣あった土地を購入する場合って全員合意が必要ですか？

Answer 1

（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、区分所有法の「概念」を間違えてはいけません。

◆区分所有権とは、「格号室」の所有権と、その所有面積の比率により、
同じ比率の土地の「使用権」なのです。（敷地権・所有権となります）

◆従って、土地は、「個々部屋の面積」÷「マンション全体の面積」＝持分面積
なのです。（だから、登記簿謄本は部屋・土地が合体になっているのです）

◆すると、駐車場全体は「共有物」であり、利用者は「使用権」となるのです。

◆また、区分所有法では、号室と土地の持分は、分離売却などは不可（法規定）
従って、全員合意なども無規定。
かつ、マンション内のほとんどの取り決めは、専有面積の〇分の〇で、法規定されているのです。（例；建替えは４/５以上の賛成—－など）

Answer 2

区分所有法とは関係ないけど。
管理規約に基づく管理組合の問題。