建築関係の会社に詳しい方にお聞きしたいです。

Question

建築関係の会社に詳しい方にお聞きしたいです。私は、現在進行中の明治神宮の辺りの再開発のような、高層ビルを多く立てたり、古い町並みを壊して再開発するような、経済性中心の都市開発には反対しています。

私はそのような開発に代わる手段でまちづくりをしたいと考えたのですが、しょせん私1人が普通の建設会社に入っただけでは開発の方法を変えることは出来ないのではないかと考えました。
そこで質問なのですが、

①ゼネコン等の建設会社の内部では、高層ビルばかり建てるのはやめようということを提案してみても受け入れられないのでしょうか？

②建築士になったり建設会社に入る以外に、まちづくりに参加できるような仕事や資格はありますか？

以上の2つについてお聞きしたいです。
私は建築や都市計画の方法についてほとんど何も知らないので、根本が間違っていたら指摘してください。よろしくお願いします。

Answer 1

①何を建てるか決めるのは建主なので、建設会社で高層ビルばかり建てるのはやめようということを提案しても意味ないです。提案する相手が違います。
建主は、デベロッパーさんとかになるので、提案するならそちらでしょう。
但し、高層ビルを建てる代わりに何をするのか、実現可能的なものでないと見向きもされません。「何もしない」でも土地や建物に税金がかかってきます。
少なくともかかった経費を回収できるような事業でないとダメです。良いものつくりました。給料出ません、じゃ生きていけないので。

②あなたのおっしゃる「まちづくり」とはもう少し具体的に何をすることなのでしょうか。
形をつくること？
人を呼ぶこと?
祭を企画すること？
税収を増やすこと?
あるいはあなたの「まちづくり」が成就したときには、まちはどのようになっているのでしょうか？
そのあたりが明らかになれば、どういった道に進むべきか、見えてくるのではないでしょうか。

Answer 2

①高層ビルを建てることが「悪」ではありません。
高さ１００ｍ、延床面積１０万㎡以上になると環境アセスメントに適合しなければなりません。超高層にして、公開空地を増やし、付置義務のある住宅、駐車場、緑地をとり入れることができます。

最近では都心の小学校も取り入れた超高層再開発も建てられています。

神宮は「森林伐採」ばかりが報道されて、まるで再開発が「悪」のように
報道されていました、再開発の全体像が示されず、樹の移設や公開空地の再整備など、再開発のメリットがない偏向報道だったように思います。

最近はメディアの取材不足が多くて信じられません。
内容を良く伝えていないと思います。

人口減少により土地の高度利用やその反面、減築により都市防災、都市環境の再整備も必要です。また、インフラの効率的運用も必要です。

②東京都都市整備局などのように、行政に参加するのがいいと思います。

東京は比較的緑がまだ多いと思います。
建物の高度利用を促進し、空地や屋上の緑化、壁面緑化など推進することが必用だと思います。また、新耐震適合ビルにして、防災に強い都市づくりが必用です。

地球温暖化は進んでいるとは思いますが、百葉箱で外気を測る必要があります。やや日陰で32℃でも、アスファルト道路は５２℃、マンホールの鋳鉄蓋は６０℃、芝生は３６℃でした。

アナウンサーが日向で「今日も３５℃ありあます！」というテレビ報道を見て、大丈夫だろうか？と思う次第です。本当に正しく気温を測っているのだろうか？と思います。

Answer 3

ゼネコンやデベロッパーの問題では無いので、開発は止まりませんね。
神宮外苑の維持費は全て明治神宮が負担してますが、あそこを散策して楽しんでいる方はそれに気付きながらも一切の負担はしませんね。
木を切らないで下さいと声をあげるなら、お金をあげるべきなのです。自身の負担は嫌だけど環境の享受はしたいのは甘えです。
古い町並みも同じですよ、使い勝手の悪い古い家に住みながら維持費を掛けています。建て直した方が再建築費を掛けても維持費が下がり、住み心地も良くなります。町並みが綺麗な通りが維持費の為に通行料を徴収したら貴方は行きますか？

Answer 4

＞①ゼネコン等の建設会社の内部では、高層ビルばかり建てるのはやめようということを提案してみても受け入れられないのでしょうか？

無理です。

ゼネコンは工事してるだけであって、ビルを作ってる人や企業は別です。
そのゼネコンがやらないなら、他のゼネコンがやるだけです。
工事を発注する人が決める話であって、ゼネコンはあくまで発注を受けて作るだけになります。辞めようと提案しても他の会社がやるので、無駄だと思います。

＞②建築士になったり建設会社に入る以外に、まちづくりに参加できるような仕事や資格はありますか？

公務員の都市計画課とか条例を作るような課であれば、高さの制限を作ったりはできますけど、基本的に敷地内で法律が守られてれば何やっても自由なのでまちづくりっていう発想はあまりできないと思います。

＞私は建築や都市計画の方法についてほとんど何も知らないので、根本が間違っていたら指摘してください。

根本的に間違ってるのは、敷地の所有者は法律の範囲内なら何やっても自由なので、都市計画的に何かできると思ったら大間違いだと思います。