宅建の建築基準法に関して 2階建 鉄筋コンクリート造の150㎡の診療所は建築確認が必要ととある模試で見かけました。

Question

宅建の建築基準法に関して

2階建 鉄筋コンクリート造の150㎡の診療所は建築確認が必要ととある模試で見かけました。診療所は特殊建築物なので階数の指定は無く200㎡以上じゃないと確認は必要ない認識ですが
診療所は特殊建築物ではないのでしょうか？

Answer 1

都市計画区域内では、新築であれば、面積に関係なく、確認申請が必要になります。

Answer 2

診療所は特殊建築物に該当しますが、この場合2階建 鉄筋コンクリート造なので建築確認が必要となります

Answer 3

用途変更の場合は建確不要、ではないのですか？

普通に新築するのであれば、常識で建確が必要と思いますが。