マンションの大規模修繕工事の計画が有るのですが 6千万程度の金額に成りそうです。 何社か見積もりを取ってるのですが …

Question

マンションの大規模修繕工事の計画が有るのですが
6千万程度の金額に成りそうです。
何社か見積もりを取ってるのですが
2級施工管理士が担当みたいな会社も有ります。建築に詳しい住民の方が2級では6千万の工事の監理は出来ないのではないかと
言うのですが1級では無いと法規的に無理なのでしょうか？

2級の方が付く場合は1級の方が上に付かないといけないのでしょうか？

Answer 1

＞建築に詳しい住民の方が2級では6千万の工事の監理は出来ないのではないかと言うのですが1級では無いと法規的に無理なのでしょうか？

建築士の独占業務である建築物の工事監理は1級建築施工管理技士でも無理です。（皿かんと竹かんの違い）

現場の総合的のマネージメント（施工管理）であれば現場代理人（事実上の責任者、一般的に担当と言われる人間）は無資格でも可。

技術的な管理をする主任技術者の場合は2級施工管理技士でも可。
下請契約が4000万円以上（建築一式で6000万円以上）の場合は監理技術者の配置が必要なので
指定建設業は監理技術者（資格証＋講習受講）1級施工管理技士
その他の建設業は監理技術者（資格証＋講習受講）2級施工管理技士＋実務経験でも可。

そもそも自社施工（下請契約を締結しない）の場合は2級でも可（主任技術者で良い）。

特例監理技術者は現場２つ兼任できるのでそれぞれの現場に主任技術者（2級施工管理技士など）＋1級施工管理技士補（監理技術者補佐）を配置できれば問題無しと言う規定もあります。

早い話、2級施工管理技士が現場を担当しても問題無しのケースもあります。

Answer 2

２級は木造だけじゃなかったかな

Answer 3

そんな事は、ありません。