自己所有の不動産もしくは株式会社所有不動産を分譲住宅の売買できる条件を教えて下さい。

Question

自己所有の不動産もしくは株式会社所有不動産を分譲住宅の売買できる条件を教えて下さい。下記①、②ではどれですか？

①宅地建物取引士試験合格者

②宅地建物取引士
●実務経験2年以上
●宅地建物取引士の試験合格１年以内

Answer 1

分譲⇒業（不特定多数の人に反復継続して取引を行うこと）にあたるので宅建業の免許が必要です。

上記で選ぶなら②でしょう。

不動産会社に代理してもらい分譲を行ってもらう場合も免許が必要です。

所有している住宅や土地を一括して売却する場合は、（業にあたらないので）自らの免許は不要です。

なお、株式会社所有とありますが、

国・地方公共団体
または
信託会社・信託銀行

が宅建業を行う場合は免許は不要です。

以上、宅建業法の参考書で確認しました。いよいよ次の日曜日は（年に1度の）宅地建物取引士資格試験日です。