専門的な質問かもしれませんが失礼致しますm(__)m

Question

専門的な質問かもしれませんが失礼致しますm(__)m現在、中古住宅を購入しようと思っていて
気に入った物件があったので売値￥1390万円なのですが持ち主様が任意売却なので値段の交渉もできるかもと言う事で￥1300万円で買い付け希望を出しました。返答がないまま
一週間くらいたって仲介の不動産から今日
別のお客様から連絡がきて以前、内覧に来た方が￥1390万円で買いたいと連絡がきたので私が￥1390万円で買わないと次の方が自動的に優先になりますと言われました。
返答がない間のやりとりで保証会社か持ち主がわかりませんが￥1250万ではダメですかと言うお話があったのですが結局は￥1390万の値段になってしまってすみませんと言われました。結局、その値段で買う事になったのですが疑問が残ります。不動産屋は弁護士と話していると言っています。これは正当な流れなんでしょうか。詳し方、回答お願い致します。

Answer 1

基本的に任意売却は値切れませんよ。
任意売却というのは、競売になってしまう前に、任意に売却することです。
この値段には、お金を貸してる銀行のOKがいるんですよ。
銀行からみれば、その不動産が貸したお金の担保になってますから、当然ですが。
つまり、任意売却で1390万円ならOKと銀行が言ってるわけです。これでどうしても売れないなら、銀行が更なる値下げにOKを出したり。または、銀行がやはり競売でいこうということになり、銀行による差押がされたりします。
よって、任意売却の価格は、普通の価格より値切りにくいです。そもそも割安なことが多いですし。
弁護士は、不動産を持っている債務者の代理人でしょう。
つまり、債務者としては、少しでも高く売りたい。銀行は、債務額さえ返済してもらえれば、あとは任意売却の金額はいくらでもよいです。
その間の調整をしてるのが弁護士です。よって、特に不審なことは、あなたの文章からは感じませんね。