不動産鑑定士試験関連の質問です。

Question

不動産鑑定士試験関連の質問です。正常価格と限定価格の定義の違いで、
「市場価値を表示する適正な価格」と「市場価値を適正に表示する価格」の意味の違いがわかりません。
教えてください。

Answer 1

正常価格は、少なくとも同じ鑑定士であれば一つしかない価格だから「適正な（唯一の）価格」だが、限定価格は、同じ鑑定士であっても計算方法によって色々な価格を算定することが可能（限定価格とは適正な価格ではなくて、コンサルティング価格である）だから、いくら色々と計算可能であっても市場価値を適正に表示するものでなければならない。