管理業務主任者の団地について。

Question

管理業務主任者の団地について。疑問点があるので教えてください。
団地管理組合における承認決議の設立要件は、
区分者の数は考慮されないと、テキストには書かれてます。
しかし一括建て替え決議の要項には、
全区分者及び議決権の各5分の4以上の賛成えれば等と書かれています。
何故普通の建て替えは、区分者の定数は算入せず、一括建て替えは含まれるのですか？

Answer 1

団地内の単棟の建替は

①その棟の建替決議（区分所有者＋議決権）と②建替承認決議（議決権）

が必要です。

また、団地内の一括立建替は

③団地の建替決議（区分所有者＋議決権）

が必要です。

質問者は②と③を比べています。

比べるべきは①と③です。

一括の場合②は不要です。（全員建替希望なのだから、承認は不要です。）