宅建問題について質問です。

Question

宅建問題について質問です。専任媒介契約を締結した場合 宅建業者は指定流通機構（レインズ）に7日以内に登録をしなければいけないはずですがテキストや過去問には<休業日を除く>との記載があり、混乱しています。これは宅建業者側の休業日でしょうか？指定流通機構側の休業日なのでしょうか？

Answer 1

例えば自分が持ってる土地を売りたい時、複数の仲介（媒介）業者に「買い手を探してくれ」と依頼するのが一般媒介契約で、１社に絞って依頼するのが専任媒介契約な訳ですよ。仲介業者が得る報酬は成功報酬だから、専任媒介の場合は収入を得るチャンスを独り占めすることになる訳だけど、その代わり専任として委託される期間には上限（３ヶ月）が設定されていて、委託されたら所定の期限まで（７日以内）にレインズに登録して物件情報が効率的に広まる様にしなければならないというルールがある。短期決戦前提でその会社に客付けを任せるから最低限やるべきこと（効率的な情報発信）はやってねと。ニュアンスとしてはそういうこと。
これは仲介業者が宅建業者として仕事をする上で守らなければならない法律上の決まりな訳だよね。レインズは登録された情報を集約して必要としている人に届ける「システム」であって、そこに情報を入力する業者は速やかにそれに対応しなければならない。そういう意味では、７日という日数をカウントするのも、そこから休業日を除外するのも、普通に考えればどっちも宅建業者側の時間軸に決まってるわな。

レインズのＨＰにも業法関連の説明が表で掲載されていて、そこに「※当日および不動産会社の休業日を含みません」と明記されてるよ。
https://www.nishinihon-reins.or.jp/medium-system/

Answer 2

間違っていたら申し訳ないですが、
宅建業者側の休業だと思います

Answer 3

レインズってａｍａｚｏｎみたいなネット上のシステムだと思ったが．．．