息子が不動産投資で 2件の1ｋマンションを買いました ですが 私は 話を聞いただけで 物件も 契約書も 見ていませんが …

Question

息子が不動産投資で 2件の1ｋマンションを買いました ですが 私は 話を聞いただけで 物件も 契約書も 見ていませんが どうも 怪しそうなので解約を申し出たらしいんですが違約金という形ではなく 契約書にマンションは月日がたつと 価値が下がり買った値段では 売れなくなりますと言われたそうです それが 新築3年で２０パーセント価値がなくなるので
売値は２０パーセント減で その分 借金になります と言われたそうです こんなものなのでしょうか 私は 素人なので 息子もそうですし こういう トラブルは ネットで引いた 不動産投資トラブル解決します というところに 相談した方がいいですか
それとも 弁護士 司法書士など 個人でやられているところが いいのでしょうか
どちらにしても 専門科に お願いした方がいいのでしょうね どなかた お詳しいかた お願いします

Answer 1

不動産投資ということは、購入して誰かに貸すという事ですよね？
当然ですが、新築当時のままの値段の場所はよほど立地がいい場所ぐらいです。

ただこれが詐欺なのか？という事ですが、相手が騙すつもりだったという事を証明しなければなりません。息子さんは物件を見て、契約書を確認して、印鑑を自らの意思で押していますよね？それは全てに納得しているという事です。例えば契約を結ぶ際に、重要説明事項など本来しなければならない説明が抜けていた場合は問題です。録音でもしていれば別ですが、契約書に印鑑を押している以上、相手が「説明した上で印鑑を押されました」と主張すればまず勝てません。

最近、不動産投資は資産になるし、副業として稼げるみたいな風潮がありますが、少子高齢化で借りる人も減ってきていますし、新型コロナウイルス禍でリモート作業となり借りてが減ってきています。
素人が安易に手を出すものではありません。

Answer 2

車だって、新古車なら値段下がるでしょ。
新築のマンションを買って、賃貸業をして儲かる事はありません。

中古のマンションなら儲かる事しかありません。

バカなの？あなたの息子。

Answer 3

契約前なら手付金をあきらめて解約するか、すでに投資用マンションを買ってしまっているなら、そこから離れるには売却するしかありません。
必ずしも悪徳業者が詐欺紛いの販売をしたとは言えませんが、でも息子さんもあなたも素人なら今のうちに引き返した方がいいと思いますよ。
私は20年賃貸業をやってますが、新築1Kマンションを高値で買って儲かるわけないと思いますもの。
傷口（損）が広がらないうちに手放すのがベターかと。

なお契約解除でも売却でも相談するなら弁護士さんです。
お金をかけてもちゃんとした国家資格のある人に頼みましょう。
よくわからない不動産関係の会社に相談するとさらにカモられる可能性があります。
怪しいやつらがうごめく世界。それが不動産業界です。(笑)

Answer 4

こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。

最近はサラリーマンが投資用マンションを購入するケースが増えているのですが、少しセミナーや不動産会社から話を聞いただけで、フルローンで物件を購入し、契約後に何千万円も借金を背負ったことがだんだん怖くなり、売ろうと思っても値下がりして、借金だけが残ってしまう人や、自己破産してしまう人が増えています。

１）息子さんがなんで「怪しい」と思ったのかわわかりませんが、マンションの引き渡し前であれば違約金を支払って解約可能ですが、既にマンションが引渡しされて、息子さんがオーナーになってしまっているのであれば、それはマンションを売却するか、不動産会社にサブリースしているのであれば、サブリースを解約して直接賃借人から家賃をもらうようにするかのどちからかになります。

２）文章を拝見しているとあなたも不動産知識はあまりない模様ですので、あなたの想像されているとおり、まずは弁護士に相談されてみた方が良いと思います。新築マンションを購入されたのであれば、車と同じで新車購入後にすぐ売っても寝落ちするものなので、新築マンションも同じことです。

３）特に中小の不動産業者は素人には平気で嘘もつきますし、相手が素人だとまともに対応しない会社もあります。お金はかかりますが、まず弁護士にして、自分たちの言い分が法律的にどこまで認められる可能性があるのかをはっきりさせてからでないと、むやみやたらと自分たちの希望や言い分だけを不動産業者にぶつけても、相手にされませんので、まずは不動産に強い弁護士をネットで見つけて相談されることをお勧めします。