マエチンさん、昨年暮れにはありがとうございました。 不動産の名義でご質問あります。 ご存知でしたら教えてください。 …

Question

マエチンさん、昨年暮れにはありがとうございました。
不動産の名義でご質問あります。
ご存知でしたら教えてください。

土地家屋を、数名で共有名義にしています。仮に、ABCDさんとして、
Aさんが勝手に、土地の持分の名義をAさんの息子に変えることは可能ですか？
Aさんは生存してますが、ちょっとお歳なので、息子に勝手に譲る可能性があります。
BCDさんが気がつかないうちに、こっそりAさんが息子の、名義に変えてしまった！というようなことは、可能ですか？

やはり、BCDさんの承認なくてはできない作業でしょうか？

勝手に息子に変えられると、ややこしいので、教えてください。

本年も貴殿のご健勝お祈りしています。

Answer 1

勝手にかえる事できます。
なぜなら、自分の権利だからです。
他の例で言うと、私道なんかで、５軒家が並んで建ってた
として、（Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅの家で各１／５の持分）。
Ａさんが、家を売却する時は、道路の持分１／５も
一緒に売ることになります。でないとＡさんから家を
買う方は、道路の使用ができなくなりますからね。
今回は、売買か贈与ということで息子に所有権移転する
事になるでしょうね。共有での登記は、そもそも道路位に
して欲しいと考えていますが、面倒くさがり登記で
法定相続人の人数で登記してる事が、結構ありますね。
これは、時間の経過でもって、売るに売れない不動産に
変化していきます。不動産は、売ってお金にできるから、
財産であって、売れない不動産は、固定資産税の
支払義務だけ残ってしまう、ただの荷物ですね。
だから、親は元気な内に、遺言書を残すべきなんですがね。
みんな、死ぬ気ないから書かないんですがね～。
今回の件は、誰にも止めることは、不可能です。
説得しかできません。