2009年度宅建試験合格ラインについてなんですが、 今年初受験なので、例年に比べ簡単だったのか、難解だったのかわか…

Question

2009年度宅建試験合格ラインについてなんですが、

今年初受験なので、例年に比べ簡単だったのか、難解だったのかわかりません・・・30～35点の間が多い様なのですが、今年の試験は一体どれくらいのラインになるのでしょうか？

詳しい方、昨年以前も受験された方等、宜しければご意見お願いいたします。

ちなみに自己採点は散々のものだったです。

あと、問31の正解は1でしょうか、4でしょうか。解答速報ではわかれているみたいです。

補足

さまざまなおお答え有難うございました。

皆さんのお考えを聞き、少し、ほんの少しだけ希望を持つようにします！！

Answer 1

7割の正解率というのが国家試験の特徴です。なので合格点３５点前後という表記は当たり障りなく表示しているだけですね。大幅に違っていたらそこの学校の信用に関りますから＾＾； ただ一辺倒に３５点前後と言っている人が多いのはそのせいです。実際、平成９年以降の過去１２年間でも合格点が３５点以上になった事は３度しかありません。平成１６年以降の５年間では１度だけです。要は周囲の「３５点説」は当てにならないと言う事です。昨年も合格予想点数３６点前後となっているところが多かったですが実際は３３点でした。
平成９年３４点/平成１０年３０点/平成１１年・３０点/平成１２年３０点/平成１３年３４点/平成１４年３６点/平成１５年３５点/平成１６年３２点/平成１７年３３点/平成１８年３４点/平成１９年３５点/平成２０年３３点
過去問を解いた方ならＡＢＣで問題のランク分けされているのはご存知ですよね？平成20年度はＡランク問題が３３問、Ｂランク問題が１２問、Ｃランク問題が５問という結果で合格点が３３点でした。言ってみればＡランク問題さえ正解ならＢＣランクは０点でも受かった事になりますね。今年はＬＥＣ調べで、Ａランク２３問、Ｂランク１２問、Ｃランク１５問となっており、Ｂは変わらないですがＡの基本的な問題１０点分がＣの難問に変わっています。単にこのデータだけを見れば明らかに昨年よりは問題は難しくなっているんじゃないでしょうか？
と言う事は…、昨年より難しくなっており、かつ受験者数も昨年より約８，０００人減っているので、昨年の３３点よりも合格点が上がることはないんじゃないかと私は予想します。
で、私の見解も３３点前後が合否の分かれ目だと思います。３４点取ってれば一安心じゃないでしょうか？また、自己採点３２点でも問３１・問３８の見解次第でひょっとしたら点数が貰えるなんて事にもなるかもしれないので、淡い期待くらいはしててもいいんじゃないかなぁ…なんて思っています。
合否を分ける目安は受験者の上位１５％に一番近い点数で足切りです。例えば１００人受験したとして３４点以上が１４人、３３点以上だと１７人となる様な場合は、３４点以上が合格になります。また３４点以上が１０人、３３点以上が１６人という場合ならば３３点以上が合格になります。
ちなみにＬＥＣでは約６００人を対象に調査した結果、平均点は３１．６点でこれに１点強の上乗せが受験者の１５～１６％になるとの事でした。なので合格点を３３点と予想しているのでしょうね。
私も学生時代に２度受験して１点で泣いた経験がありますので、１点の重みは十分理解しています。今回は自己採点で３８点は固いので３回目にしてようやく桜が咲いた思いです。
余談ですが、過去の合格者最低年齢は１２歳の小学生で最高年齢は９０歳のお爺ちゃんだそうです。受験者の最低年齢は６歳だそうです。１２歳で合格って、問題文の漢字読めたんだろうか…って思いますよね＾＾；

Answer 2

問３１については、住宅新報社、日建学院が「１」とかいとうしています。
信用度の高い2社がそろって １ とのことです。
回答の裏付けもされているので、最終的に他社の回答が１に変わるでしょう。
問３８については『２』でほぼ間違いないと思います。

Answer 3

私も今年受験しました。
例年に比べ簡単だったか難問だったかという事ですが、私的には、民法（例年通り）、法令（やや難）、税、その他（基礎）業法（やや難）という感想でした。

専門学校に行っていたのですが、今年の宅建の問題は問３１と問３８の回答の見解で、合格基準点もかなり変わるようです。。。。

専門科が判断できないこの２問に関して、（答えがどっちとも取れると言う２問）試験元がどういう判断をするか見当がつかない様で、４８問として合格ラインを出すか、２問の回答をどちらかと決めて出すかどちらかで基準点が大幅にずれる為、各専門学校も少し高めに基準点を出していると聞きました。（私の専門学校ではの話ですが。。。）

ただ、過去１０年の合格点数を見ても３５点以上の年は無いので、３割が２割になるなんて事は私は無いと思います。
私もこの２問で、合格か不合格かと言う所なので、発表まで不安で仕方ありません。。。（＞＜）

確実だと言えるのは合格のパーセントは１５％～１７％だということです。

Answer 4

問38はどっちともとれそうな・・・
瑕疵の説明は35条でなく37条なのでここだけ見れば×だし、
ここをスルーしてしまえば民法適用で○になりそうだし・・・

プロでも意見が割れるような問題作るなって感じっすね。。