宅地建物取引士の試験についての質問です。(2)と(3)がよく分かりません。被担保債権ってなんのことですか？消滅時効を援用…

Question

宅地建物取引士の試験についての質問です。(2)と(3)がよく分かりません。被担保債権ってなんのことですか？消滅時効を援用ってどういうことですか、よろしくお願いします。

Answer 1

例えばの話

①ＡがＢから１００円借金した。

②Ａは自分の甲土地（時価２５０円）に①の抵当権を設定した。

③その後、ＡがＣから２００円借金した。

④Ａは自分の甲土地（時価２５０円）に③の抵当権を設定した。

この場合①と③が、②と④で担保（保証）される「被担保債権」。

もしこの状態でＡが借金を返さないと甲土地が競売され、

Ｂに１００円、Ｃに１５０円が支払われる。（Ｃは５０円減）

しかし、もし①が消滅時効に掛かっていてもＣは、

「①は（消滅時効援用で）もうないのだから、俺は２００円もらえるハズだ」

とは言えない。