ローン審査後の転職について。 マンションを購入し、ローンの本審査が終わって、あとは入居日を待つのみの状況なのですが、入…

Question

ローン審査後の転職について。
マンションを購入し、ローンの本審査が終わって、あとは入居日を待つのみの状況なのですが、入居日までに転職しなければならない可能性が出てきました。

銀行の担当の方には「入居日までに転職すると審査やり直し」ということを以前言われました。

そこでいろいろ調べていると…
①在籍確認等が済んでいれば、信用情報等の確認は取れてるので、転職を伏せてても返済に問題がなければ特に問題はない

という意見と、

②伏せてても、万が一直前に在籍確認をされたりしたらバレて融資凍結の可能性があるので、素直に言って審査をやり直すべき

という意見があり、やきもきしております。
どなたかお詳しい方がおりましたらご意見を聞かせていただきたいので、よろしくお願いいたします。

Answer 1

一度融資が実行されると
転職を理由での資金の回収はムヅカシイ
何故か
金銭消費貸借契約書
という契約書に基づいて
住宅ローンが実行されるわけですが
『期限の利益』という項目が
貴方を守ります。
これは、「約束通りの返済が
行われていれば
一括返済は求めませんよ。」
という内容です。
つまり、一度手に入れた住宅を
銀行の勝手で取り上げたり
されたらたまらないでしょ
そんな事はしませんよ、できませんよと
債務者(貴方)を守る法律です。
(そこには転職条件は書いてない。
確かに道義的責任は
悩むところですね。)
これを覆すには、
詐称要件(暴力団は含みます)により
融資を取り消す場合など
それなりの手続きが必要です。
例えば外資系のリストラって前々から伝える?
ひどいところになると金曜日の夜
月曜日から来なくていいよと
伝える外資系もあったほどでしょ
そうなると、それを理由にはしにくい
裁判にはお金がかかる
通常の返済がされているのに
お金のかかる裁判なと支度もない
刑事は別、裁判しないと逆に世間体が悪い

だから、逆に言えば実行前は
絶対にばらさない事に徹する
ぐらいの覚悟でやってもらいたい
特にボーナスなどが出る今月来月
帳面に記帳されるなど

Answer 2

入居日というか、最終契約日まで、現在の会社にいることができれば、ギリギリ大丈夫だと思います。なんとか、在籍だけでもできれば……。難しいのであれば、やはり担当者に事情を話したほうが良いと思います。隠していたのがばれると、絶対に再審査は通らないでしょうから。

Answer 3

転職するて審査やり直しと言われているなら連絡しないとダメですね。特に年収が下がるなら。故意と判断されると最悪の場合、融資は実行されても、一括返済を求められるかもしれません。