定期借家切れ一戸建ての解約について この度賃貸に出している家を売ろうと思っています。 定期借家は2016年3月に…

Question

定期借家切れ一戸建ての解約について

この度賃貸に出している家を売ろうと思っています。
定期借家は2016年3月に切れています。カチタスさんで250万円と価格を付けていただきましたが、
賃貸人さんがが必要ならと思い、それより安く220万円で
話しました。しかし賃貸人は「200万円と言った」「そちらの
司法書士や契約にかかわる交通費（2万円と丸1日かかります）
はそちらの都合でこちらには関係ない」など言われ始めました。

①こちらとしては個人売買はリスクが大きいので、円満にいかない
のであればできれば業者に売りたい

②定期借家終了の通知をしていないが内容証明で申し入れする
方向で間違っていませんか

③円満に退居していただくにはどのようにすれば一番いいですか

④現在の賃貸の不動産会社が一切あてにならないがどこか相談
できるところはありますか。

⑤既に火災保険も切れていています。
カチタスの場合は各県に支店があるので交通費も、司法書士の費用
もかかりませんので約6万円と体力が浮きます。

アドバイスよろしくお願いいたします。

補足

追加質問です
⑥家が古くなっているので退居までの６か月間家賃を下げようと思っています。
もし家賃を払ってもらえなかったら敷金を家賃に充当することは問題ありませんか？

Answer 1

イマイチ内容が理解できないのですが・・・。
いずれにしても賃貸人に物件を売却する事と、定期借家契約の問題とは切り離して考えた方が良いかと思います。

まず定期借家契約については、期間満了通知を送れば、６か月以内に借主は退去する必要があります。
今日にでも通知を発送し、まずは契約を終了させれば良いかと思います。
よって、家賃を下げる必要はありません。
又、家賃を滞納した場合については、通常の賃貸借契約であれば、債務との相殺は可能となっていますので、問題はないものと思われます。
家賃滞納が発生した場合については、内容証明で契約解除を通知してください。

そして、売買契約については、単に金額の折り合いが付かなかったというだけの話でしょうから、「他をあたります」と伝えれば良いのでは？
断られたからといって、賃貸人が居座ったり、家賃を滞納したりというのであれば、上記の通り契約を終了すれば済む話です。

それでも居座り続けた場合でも、明け渡し訴訟を提起すれば負ける事はほぼなく、違約金や賃料相当損害金も請求が認められる可能性も高いでしょう。