質問というか、アイデアを下さいというか・・・

Question

質問というか、アイデアを下さいというか・・・今仕事場の倉庫に空きスペースが目立ってきてます。
というか、ほとんど空きになってます。
運送業を生業として、点検倉庫に使っていたのですが、何かに使えないかなと思い従業員みんなで意見を出し合っているのですが、なかなかいい案が出ません。
ちなみに倉庫の使用なのですが、
・場所は大阪府です
・空きスペースは150から200坪ほど
・プラッター、フォークリフト各1台あり
・倉庫前に大型車のボディがぎりぎり入るぐらいの屋根（10M程）あります。
・建物の中には4tウィングがぎりぎり入る高さです。（3.6M程）
・トラックを整備できる一通りの整備道具、タイヤチェンジャー、20トンジャッキ、ミッションジャッキ（整備士の免許なし）
・出張修理用のガソリンエンジン付きコンプレッサー、ガス溶接機
・パートのおばちゃん4人ほど（仕事の能率は定かではありません・・・）

運送業をするにあたって、整備に関するカテゴリーでは、かゆいところにすごく手が届いてます。
倉庫の家賃が月45万円（光熱費は入ってません）で預かり荷物で入る収入が15万円ほどです。
赤字の分は運送部門からの補填でまかなってきたのですが、この不景気でまかないきれなくなってきました。
空きスペースに預かり荷物が入れば問題ないのですが、入れてもらえる気配がぜんぜんありません。
そこで、空きスペースを生かす何か良いアイデアは無いかなぁ と思い投稿させてもらいました。
長々すいません、いいアイデアありませんか?
よろしくお願いします。

Answer 1

こんにちは。
レンタルピットなどいかがでしょうか？

個人で運送業を営んでいる方などに、
場所と工具を貸し出す方法で、オイル交換や
タイヤ交換をしていただける場所を提供する方法です。

整備士の資格がなくても、お客様が自分で作業するのであれば、
自己責任の範囲内ですので、問題ないです。
手を出すにしても、作業方法（機械の使用方法）を教えて
差し上げる程度であれば、「整備をして（技術料として）お金を頂く」
わけではありませんので、問題ないですね。

トラックだけではなく、自家用車などでも、
「レンタルピットが近くにあればなぁ～」と思っている人は多いかもしれませんね。

ご参考になれば幸いです。

Answer 2

100～150坪って結構大きいですね。
１）トランクスペース：近所にコンテナを積んだだけのトランクルームがありますが、結構需要あると思います。季節外れの洋服や、コレクション品、スキーやサーフィン、ゴルフなどかさばる季節ものの趣味がある人…
運送業なら、預かり品回収＋月単位のスペースレンタル＋指定期日に配送、までセットにして○○円、みたいなプランが組めるのではないでしょうか。預かり品の破損や配送トラブルに考慮した規約を整備する必要性はあると思います。

２）ピッキングサービス
製造業と提携して、「在庫預かり」＆「ピッキング＆配送手配」のサービス。

３）自習室
交通の便が良いところなら、レンタル自習室みたいなのがあればうれしいですよね。実はすごい探してます。
http://jisyuusitsu.blog38.fc2.com/
机と電源と無線LANとスキャナ機能もあるプリンタなんかあると、レンタルオフィスとしても便利かもしれません。
http://www.rentaloffice.jp/

Answer 3

鉄工所や中小の設備メーカーにレンタル作業スペースとして営業してみてはいかがでしょうか？
私は、製造ライン等、生産設備の設計を担当してますが、設備メーカーに見積もりを依頼すると、｢現在、他の仕事で作業スペースが埋まっていて、納期が○○になってしまいます｣という返答を貰うことがよくあります。
せっかく仕事の引き合いが来たのに、作業スペースがないため仕事が受けられない、と悔しがる業者さんは多くいますね。
実際、別会社の倉庫を臨時作業場として契約し、受注が集中した時だけ、倉庫を借りてる設備メーカーと仕事をしたことは多々ありますよ。逆にどうしても納期優先の設備を発注したいときに、スペースがないと言われたメーカーに対し、こちらで取引のある運送業者の倉庫を借りて、貸し与え、作業をしてもらったこともあります。
経験上、設備の加工、溶接、組み立てまで完了したものを別倉庫に移し、電気配線や小さい機器の取り付けなど、荷役設備を必要としない最終作業や試運転調整等をそこで実施し、自社工場の作業スペースの回転を挙げるケースが多いようです。

数多くの設備メーカーに営業に行き、｢必要な時は声をかけてください｣とタネをまいておくと、いざというときに必要とされると思いますよ。

Answer 4

車がのりつけられるようですから、鉄道コンテナひとつ分くらいに区切ってレンタル倉庫にするとか。荷物を預かるのではなく、自分で出し入れしてもらうんです。但し、本業を生かして、配達サービスもする。他の貸し倉庫と差別化できます。

立地にもよりますが、貸し会議室にするとかもいいかな。

あと、イベントスペースとして貸し出すのはいかがでしょう？
倉庫スペースとの境界の壁(パーティション？)と一定容量以上の電源は最低限投資として必要ですが。

もう少し投資していいなら、防音して音楽の練習スタジオにしてもいいです。ＰＡ設備と出来ればキーボードとドラムセットは欲しいですが、１０坪もあれば１室とれるので、稼動に応じて室数増やしてもいいですね。

やはり設備投資はいりますが、屋台村風の飲食店にするとか。

ゲーセンにするのもありかも知れませんね。