司法書士試験の受験生です。 区分建物の敷地権が「賃借権」である場合に、 区分建物と敷地権の売買があったとします。 賃借権には譲渡できる旨の特約はありません。

Question

この場合は、賃貸人（土地の所有者）の承諾書のみでOKでしょうか。
問題の解答によって、この場合でも 敷地権登記名義人（賃借人）の承諾書も解答例に載っていたりしたので、混乱しています。両方いるのでしょうか。

宜しくお願いいたします。

Answer 1

両方とも必要です。
74条2項の敷地権登記名義人すなわち賃借権者の承諾書
民法612条の賃貸人すなわち土地所有者の承諾書（令別表40項添付情報欄ロ）