民法177条を読んでいて。Aさんから土地の所有権を譲り受けた場合の登記で疑問です。 仮に、同時にAさんは背信的悪意…

Question

民法177条を読んでいて。Aさんから土地の所有権を譲り受けた場合の登記で疑問です。

仮に、同時にAさんは背信的悪意者にも譲渡していたとします。・二重譲渡しても、背信的悪意者は登記しても無効
・したがって、登記してなくても「自分が所有権をAさんから譲り受けた」と言える

でも、、背信的悪意者がさらに他の人Dさんにゆずってしまったら、その人は善意だから、登記が必要なんですよね。。その場合、移転登記って、背信的悪意者ー＞Dさん、の移転を記載しますよね。
ということは、上記は慰めにしかならなくて、結局土地の所有権を確保したかったら、「Aー＞背信的悪意者」の登記がされる前に、真っ先に「Aー＞自分」への（移転）登記をしておかないといけないのでは？と思いました。

●背信的悪意者には登記なくても主張できるのですよ、あははは、、、なんて、机上の空論のみなのではないかと思ってしまいました。

これは法律の勉強中に考えたフィクションです。自分が困っているわけではないのですが(笑)

Answer 1

質問者さんの理解のとおりです。

普通は、契約してから、登記と代金の支払いまでに、タイムラグがありますからね。

その間に、第二譲受人が出てこないとは限りません。出てきちゃうかもですよね。

その場合は、不動産屋に仲介してもらって、手付を払って確保しておくのが、普通ですが。

第二譲受人のほうが高い金額を提示してきたら、手付解除されて、取られちゃいますね。

でも、手付は倍返しされるので、まあそれで良しとするしかないです。

要するに。

民法177条の法の趣旨は、自由競争なので。

自由競争には、負けることもあります。

負けた時の被害を最小限に抑えるように、あらかじめしておく。

背信的悪意者は、自由競争の枠外の者なので、あくまで例外的な者。

背信的悪意者から譲渡された者は、自由競争の枠内にいるので、その者に負けることはある。

そうならないためは、処分禁止の仮処分を申し立てたうえで、自己に移転登記をするよう請求するしかない。

と思います。

Answer 2

それを防ぐために、登記が背信的悪意者にあるうちに処分禁止の仮処分、要は差押えをしておき、裁判します。背信的悪意者はそれでもDに譲渡できてしまいますが、勝てば抹消できます。

Answer 3

背信的悪意者が登記を具備した場合は、転得者が登記を具備する前に、他の譲受人は所有権に基づき（背信的悪意者への）所有権移転登記抹消登記請求ができるのでは。

Answer 4

まったくもってその通りですよ。
さっさと登記しておけばリスクを回避できるのですが、人は登記を後回しにしてしまうのです。
面倒くさいし、金がかかるし、すぐに不利益を被ることはなさそう、となれば「後でいっか」となってしまうのです。