40代で不動産鑑定士を取得しても、不動産/金融の職歴なし(他の職歴あり)の場合でも、就職/紹介派遣などないでしょうか。体…

Question

40代で不動産鑑定士を取得しても、不動産/金融の職歴なし(他の職歴あり)の場合でも、就職/紹介派遣などないでしょうか。体力的にかなりの無理をしなければならないでしょうか。

Answer 1

正直に申し上げまして40代の未経験は厳しいと思います。
新試験制度になって、実務を知らない鑑定士という存在もあるやに聞いておりますが（登記簿すら見たことが無い人もいたとか。。）、本来実務型の資格ですし、特に最初は覚えることも多く、フィールドワーク中心です。
体力的にももちろん、精神的にもきついと思います。
質問者様より若い先生方も多いですし、指導する鑑定士サイドも敬遠しがちなのではないでしょうか。
正直、私自身は年上の方に指導をするというのは抵抗感があります。

Answer 2

公認会計士などもそうなのですが、時期によって同じ年齢でも就職の難易度はかなり異なります。
数年前の、不動産証券化の活発な時期には、新聞広告にもやたら「不動産鑑定士有資格者募集」の文字がおどっていましたが、最近はご存知の様に不動産不況で見る影も有りません。あの当時は、実際体験記を読むと40代後半の合格者でもどうにか就職していたようです。
しかし今の状況では、40代はおろか、20代の若い合格者でも就職は楽では無いでしょう。
後、不動産鑑定は基本的に現場を回って何ぼと言われる仕事なので、体力の無い方にはいずれにしろ厳しいのでは無いでしょうか。実際、鑑定業務は期日なども決まっていて、かなりハードな仕事の様です。

補足
但し、鑑定事務所での実務が必須であった旧制度よりは、遥かに今の方が恵まれているでしょう。確かに合格率は大幅に下がりましたが、今はカネさえ払えば実務経験を買えるのですから。(１４０万円＋２～３年分の生活費。)
バブルの弾けた後などは、鑑定士業界はどん底で求人も無く、合格者の方は自分からどんどん鑑定事務所に売り込みに行っていたそうですよ。その位の気力が無ければ、例え独立しても厳しいとは思いますが。都市部の競争は激化してますし、地方ではジイサン鑑定士が既得権益をむさぼり、新参者を排除する傾向が強いらしいですから。
ただ、税理士など他の資格と組み合わせるのならば良いのですが、単独資格としての将来性を考えた場合、果たして他の三大資格(弁護士・公認会計士)等に比べて、どうなのかなと言う気がします。この資格で食っていけるのかどうか、信託銀行などのお勤めならば兎も角、年齢を問わず余り明るくは無い様な気はしますが。(とゆーか、当の有資格者の方々がよく口にする事なので。)
・・・若輩者の度々の無礼、お許し下さい。でも、応援してますよ。