不動産鑑定士 四次試験もんだい。

Question

不動産鑑定士 四次試験もんだい。土地残余法、建物残余法ではなく、皮残余法と投機的取引の関係について述べよ。

補足

取らぬ狸の皮算用とは？

Answer 1

皮残余法とは、将来予測、類似地域内に存する対象不動産と代替性の高い他の不動産に係る総収益、総費用並びに還元利回り等を無視し、自己のＫＫＤ（カン、経験、度胸）に基づく総収益、総費用並びに還元利回り等を決定して試算する手法である。

投機的取引とは、機、いわゆるタイミングに資産を投じる投資取引である。市場における過熱感並びに失望感が、皮残余法の試算価格を上昇させ、また下降させる、いわば正の相関関係にある。

取らぬ狸の皮算用とは、皮残余法によって購入した不動産が、購入価格に見合う収益性を実現できなかった場合に、独りつぶやく言葉である。
以上